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多户住宅尽职调查清单

  • 完成并签署的卖方财产披露。
  • 所有租赁和出租申请的副本,包括:
    • 任何租户和任何租赁或租金的担保人的财务报表和信用信息报告(如有)的3年。
    • 与潜在租户签署的任何意向信,包括租赁优惠。
    • 租赁经纪人的租赁状态报告,包括待处理的出租申请。
    • 所有补贴租户的租赁副本以及与政府机构的任何检查相关的文件。
    • 过去2年的租金名册。
  • 历史上的租金拖欠报告。
  • 所有权的前两年的经营报表(收入和支出)以及当年至今的经营报表。
  • 经业主签署的认证租金名册,显示单元编号、租户名称、租金率、保证金金额、当前租金支付状态和租赁到期日期。
  • 过去2-4年为财产做的所有资本改进的时间表。
  • 保证金详情(租户和宠物)。
  • 所有服务合同、制造商和服务保修以及其他书面合同或协议。一个财产可能有合同服务为:洗衣、害虫控制、垃圾运输、园艺、雪地移除、电梯维护、清洁服务、擦窗、安全服务、停车场扫除等。如果可能,获取当前服务合同的副本并查看以下内容:
    • 合同期限。
    • 服务的月费。
    • 要执行的工作。
    • 终止罚款。
  • 示范已建成的调查,展示对物业的任何改进。
  • 在交易闭合前,应让买方知悉的物业上的留置权或债务的副本。
  • 所有保险单的副本。
  • 过去5年所有的保险索赔的副本。
  • 卖方所拥有的所有物业的清单以及与物业一起转移的所有清单。(动产)
  • 物业的实地检查(这不是一个文件——只是一个提醒,您应始终要求实地检查作为您的尽职调查的一部分)。

以下是可能包含在您的文档请求中的额外尽职调查文件:

  • 所有员工的姓名和联系信息,包括薪资信息(住宅经理)。
  • 所有保修的副本。
  • 环境审计和报告。
  • 土壤测试报告。
  • 包括关于墙壁、屋顶、基础、支撑和地板的报告在内的工程研究。
  • 任何结构、机械、电气、管道、地震、暖通空调或其他物业系统的替换、维护和/或修理(包括发票和估算)。
  • 显示当前服务(最近24个月)的所有当地公用事业发票的副本。
  • 物业的当前运营和资本预算,包括实际结果与预算结果的对比,以及对重大差异的解释。
  • 当前应收和应付报告。
  • 建筑面积证明。
  • 物业的近期照片。
  • 出租单元平面图的副本。
  • 所有物业许可和证书。
  • 消防检查认证和任何其他城市批准的物业检查。
  • 每个租户的居住证书(租户签署的确认其姓名和正在支付的租金的信)。